Appartamento 4 – Studio

Bilocale con zona giorno ampliata e balcone

Via Luino 67 | Ponte Tresa

Descrizione appartamento

L'Appartamento 4 - Studio al primo piano è un bilocale dal taglio contemporaneo ed estremamente funzionale, ideale per i professionisti transfrontalieri. La zona giorno offre un layout fluido che si apre direttamente sul balcone principale. La luminosità è eccellente in tutti gli ambienti, compresa l'ampia camera matrimoniale dotata di porta finestra. Gli interni vantano arredi completi firmati Febal Casa, un divano letto ad alto comfort della ditta Divani & Divani e un pratico e comodo armadio a muro integrato nel corridoio che ottimizza la capacità contenitiva dello stabile.

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  • Soggiorno con cucina a vista: 21.45 mq
  • Camera da letto matrimoniale: 14.65 mq
  • Antibagno e corridoio con armadio a muro: 2.10 mq
  • Bagno principale: 5.00 mq

Totale superficie netta calpestabile: 43.20 mq

  • Grande Balcone: 7.45 mq.
  • Finiture e arredi: Rifinito con moderni ed eleganti parapetti in vetro opaco per la massima privacy, perfetto per rilassarsi all’aria aperta sulle poltroncine Toy di Driade.

Scegliere un appartamento in Via Luino 67 significa accedere a standard tecnologici e di comfort unici nel mercato locale:

  • Efficienza Energetica: Stabile in Classe A3 con riscaldamento a pavimento autonomo, aria condizionata regolabile e impianto fotovoltaico con batteria di accumulo da 21 kWh.
  • Elettrodomestici e Cura della Casa: Cucina completa con forno ventilato e lavastoviglie; lavatrice, aspirapolvere di ultima generazione, ferro da stiro con asse e stendino inclusi.
  • Tecnologia: Smart TV inclusa nell'arredo dello stabile.
  • Logistica e Accesso: Posto auto privato scoperto assegnato all'interno del parcheggio interno recintato (riservato esclusivamente alla sosta di autovetture) e comodo ascensore condominiale a servizio della palazzina.

Disponibile per formule flessibili di affitto a medio termine (contratto a uso transitorio) o per locazioni a lungo termine. Al fine di tutelare la privacy e la tranquillità del residence, ogni richiesta di prenotazione viene valutata singolarmente e gestita tramite la nostra agenzia partner esclusiva.

  • Canone di locazione: Su richiesta, differenziato in base alla durata del contratto.
  • Spese condominiali: Euro 100/mesili fissi, comprensivi dei servizi centralizzati di riscaldamento, raffrescamento estivo e consumo di acqua (con conguaglio semestrale basato sui consumi reali).
  • Utenze e Connessioni: Le procedure di voltura/allaccio della linea elettrica privata e l'attivazione della connessione internet ad alta velocità sono a totale carico del cliente.

Planimetria

Gallery

Posizione strategica

Il residence gode di un posizionamento logistico imbattibile a Lavena Ponte Tresa, trovandosi a soli 300 metri reali a piedi dalla dogana svizzera. Questa vicinanza strategica consente di azzerare le code e il traffico frontaliero quotidiano. Una volta varcato il confine a piedi, la vicina stazione ferroviaria svizzera permette di usufruire della linea Lugano-Ponte Tresa (FLP), raggiungendo il centro di Lugano in soli 20 minuti di treno. La soluzione perfetta per unire la qualità della vita italiana alla puntualità dei collegamenti svizzeri.